베이징·상하이, 주택 계약금 비율 인하
초기 매수 자금 낮춰 주택 경기 부양

[이데일리 김겨레 기자] 중국 대도시 베이징과 상하이가 침체된 부동산 경기를 살리기 위해 주택 구입 규제를 완화했다.

14일 중국 관영 글로벌타임스(GT)에 따르면 베이징은 생애 최초 주택 구입자에 대한 계약금 비율을 기존 35~40%에서 30%로 인하했다. 베이징은 또 두 번째 주택을 매수할 때 계약금 비율을 6개 도심 구역에서는 50%, 비도심 구역에서는 40%로 각각 낮춘다. 현재는 구역과 주택 규모에 따라 계약금 비율이 60~80%에 달한다.

상하이도 첫 구매자와 두 번째 구매자의 매수 계약금을 각각 집값의 30%와 50%로 낮추기로 했다. 베이징과 상하이는 “이번 조치는 생애 최초 구입자의 수요와 갈아타기를 원하는 수요를 더 효과적으로 지원하기 위한 것”이라고 밝혔다.

중국 당국은 지난 9월 과거 주택을 매수한 적이 있어도 현재 무주택자라면 생애 첫 주택 매수와 동일한 우대 혜택을 주기로 했다. 생애 첫 주택 매수자는 주택 매수 계약금 비율이 대폭 낮아져 주택담보대출을 받을 수 있는 금액이 늘어나고 금리도 낮아진다. 생애 첫 주택 규제 완화는 1선 도시인 베이징·상하이·광저우·선전 4곳에 이어 규모가 작은 2선, 3선 도시로 확대됐다.

중국이 잇따라 주택 규제를 완화하는 것은 중국 국내총생산(GDP)의 20% 이상을 차지하는 부동산 경기 침체로 경제난이 가중되고 있어서다. 집값이 떨어지자 소비가 위축되고, 비구이이위안 등 대형 부동산 개발업체가 유동성 위기를 겪으면서 금융권 리스크로도 확산될 조짐을 보이고 있다.

중국 당국의 각종 부동산 부양책에도 주택 가격은 하락세를 지속하고 있다. 중국 부동산 시장 연구 조사기관인 중즈연구원에 따르면 10월 중국 100대 도시의 기존 주택 평균 거래 가격은 전월대비 0.45% 하락해 18개월 연속 내렸다.

블룸버그통신은 “부동산 시장을 안정시키는 일은 여전히 어려운 일”이라며 “주택 구매자들이 가격 하락과 건설 지연, 부동산 개발업체의 채무불이행(디폴트) 등으로 불안해하며 관망하고 있다”고 전했다.